Desahucios y reclamación de rentas

Defensa ante impagos, finalización del contrato y recuperación legal de viviendas o locales.

Asesoramiento a propietarios y arrendatarios ante impagos, finalización del contrato y recuperación de viviendas o locales. Cada caso exige revisar el contrato, los requerimientos previos y la situación concreta del inmueble antes de presentar la demanda.

Falta de pago

Puede solicitarse la resolución del arrendamiento y la recuperación del inmueble por impago de renta o de otras cantidades cuyo abono corresponda al arrendatario.

Reclamación de rentas

La demanda puede acumular la reclamación de las cantidades vencidas y, cuando proceda, las que se devenguen hasta la entrega efectiva de la posesión.

Expiración del contrato

También puede instarse la recuperación cuando ha finalizado el plazo legal o contractual, previa revisión de las prórrogas y comunicaciones efectuadas.

Vivienda o local

El procedimiento puede referirse a vivienda, local o finca rústica. La estrategia y la documentación varían según el contrato y la causa de resolución.

Documentación que conviene aportar

Contrato de arrendamiento y posibles anexos.
Título de propiedad o nota simple actualizada.
Relación detallada de rentas y cantidades impagadas.
Recibos, movimientos bancarios y comunicaciones con la otra parte.
Burofax u otro requerimiento fehaciente, si se ha enviado.

Antes de presentar la demanda

Debe comprobarse el requisito de procedibilidad que resulte aplicable, la posibilidad de enervación, el contenido del requerimiento previo y la existencia de circunstancias de vulnerabilidad que puedan afectar a la tramitación. Un requerimiento defectuoso puede perjudicar la reclamación o retrasar el procedimiento.

Importante: no es prudente prometer una fecha exacta de recuperación. La duración depende de la notificación, la posible oposición, la carga del tribunal y las incidencias que puedan surgir. Tampoco debe cambiarse la cerradura ni cortarse los suministros sin recuperación legal de la posesión.

Revise el contrato antes de actuar

Una valoración inicial permite identificar la vía adecuada, cuantificar la deuda y preparar la documentación necesaria.

Solicitar consulta